同策董事长孙益功出席徐行国际生态区前景高峰论坛

6月18日，同策董事长孙益功出席了徐行国际生态区前景高峰论坛，这场由新闻晨报地产星空主办、碧桂园•嘉誉协办的论坛，将实力房企、房地产业界专家、资深主流媒体汇聚一堂，共话徐行国际生态区发展价值红利。

论坛中，业内专业人士对于徐行国际生态区未来的发展红利一致看好，在观点的激扬与碰撞中，上海这一全新高尚住区的价值轮廓逐渐清晰。

价值筑底：品牌、产品力与土地“互好性”愈加显著

现如今，上海诸多板块的崛起与区域内入驻的品牌房企息息相关。正所谓“眼光决定价值”，开发商正是具备着这种敏锐的价值嗅觉与前瞻性的市场预判。优质房企的注入，与区域发展前景相辅相成，对于撬动土地价值大有裨益。相较于过去产品力称王的“单打独斗”式发展，现在的房企品牌与土地价值的叠加效应日益显著。

圆桌论坛

此外，随着徐行板块新拍楼板价的持续走高，该国际生态区的发展也凝聚了上海更高的期待。“高价土地”频出背后有着内在必然性，多个支撑因素短期不会消失，这也是市场对于土地价值的认可与看好。

前景展望：一年后徐行成交均价预计3.5-3.8万/平方米

同策董事长孙益功认为，随着越来越多品牌开发商的进入，徐行将成为未来市场的热点，值得注意的是，徐行地块的容积率一直都比较低，有着先天低密度、生态的特征，生活环境更佳。

同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功

从上海楼市近期的趋势来看，如今一级土地市场的价格下不来，二级市场从营销角度来说，不敢说这一阶段一定会涨多高，市场往回走的至少在最近2、3年几乎没有可能，会呈现持续稳定的上涨态势，所以我们更应该看到徐行国际生态住区在未来几年的价值兑现。我们特别应该关注到类似徐行这样的一些板块，在传统定位中这里尚未成为楼市的热点区域，但是一旦交通得到了大力发展，整个城市扩容外移的过程中，这些板块原先房价较低，就会有一定的补涨过程。事实上，内环内现在单价在12-14万/平方米的房子很普遍，但是并没有补涨契机，所以单价在15万/平方米的房子还不多，中环现在的房价也达到了10万/平方米，其实已经到顶了，反而是外环外因此有了补涨契机，预计徐行明年今天的成交均价可以达到3.5-3.8万/平方米。

嘉宾合影

论坛最后，新闻晨报地产星空常务副总经理钱川波总结说，在上海，继古北、联洋和新江湾三大国际居住区之后，又一特色国际生态区正在徐行崛起。徐行作为一个具有千年历史人文底蕴的区域，在生态湿地资源、科技软实力、品牌开发商入驻的合力构筑下，也将迎来一轮新的历史发展机遇。