同策董事长孙益功出席高和新品发布会

7月28日下午，同策董事长孙益功先生出席高和海德公馆亮相活动，与房地产业界专家、资深主流媒体一起，共话地产行业的发展现象、发展趋势。

孙益功先生作为地产行业的佼佼者，对地产行业有着独到的见解，活动中，他用了一系列生动形象的例子，为人们分析了为什么325房产新政出台后，“地王”现象不减反增的原因。

供求关系是决定房产市场的唯一因素

“房产市场说到底，还是‘市场’这两个字。”孙益功先生介绍说，“能够决定地价和房价的，从根本上说还是土地的供求关系。如果政府想要压低地价和房价，唯一的手段就是增加土地供应，但是现在政府的土地收储并不充足，而需求方的购买力还在上涨。”

有数字表明，1993年时，上海房产储备在6800万平方米左右。23年后的2016年，上海的人口较之1993年涨了许多，但今年的房产供应却仅有不足1000万平方米！

当供应量足够时，人们可能对于“买房”一事并没有强烈的欲望，但当房产明显供不应求时，价格自然而然的就涨上去了。

政策出台只能微调房产配给系数

有人提到，2015年上海市常住人口首次出现了负增长，这样一来，是否会稍稍缓解房产市场呢？

孙益功先生认为并非如此。他表示，当研究上海市近些年出台的一系列政策后，我们不难发现，上海通过对市容市貌、小摊贩、群租房等一系列现象整治过后，常住上海的低收入人群确实有所减少，但是，由于人才引进等政策，高收入人群在不断向上海涌入，这也造成了虽然上海市人口出现负增长，但购买力却一直在上升，同时，由于新进入上海市的高收入人群有住房需求，地价和房价难免会以肉眼可见的速度不断攀升。

325房产新政出台后仅2个月，上海的地王就井喷涌现，这也从侧面证明了这些政策只是一个旋钮，仅能在短期内小幅度的影响市场，对土地的供应需求配给系数进行一个小小的微调，并不能从根本上改变上海土地供不应求、地价房价不断上涨的局面。

平衡是一种很难持久稳定的状态

如今上海的地价、房价就像一个钟摆，只要外部有轻微变动，就会左右晃动，要么上涨，要么下跌，很难达到绝对的平衡。

如果不能够解决土地供应不足的问题，地价、房价上升的趋势可能就无法改变。所以不难预见，在未来的两年内，地价和房价至少还会有一波到两拨的上涨趋势。

活动中，高和海德公馆负责人还为到场的嘉宾和媒体人介绍了楼盘的的地理位置、交通条件和配套服务，作为不限购不限贷的市中心优质不动产，高和海德公馆堪称高净值家庭资产配置与品质生活的双赢之选。

作为中国领先的房地产服务企业，未来同策还会与更多高和海德公馆这样优秀的楼盘、房企进行深度合作，力求为开发商、投资者和购房者带来最好的服务。