200亿元的存量市场如何掘金？

2017年11月3日下午三点， 2017同策&乐璟会地产精英论坛在鸿泰·乐璟会成功举行。面对房地产市场严密的调控，中国房地产市场步入存量的“黄金时代”。如何掘金高达200万亿元的房地产存量资产？ 

出席此次会议的嘉宾有：同策集团代理事业部董事长赵钢先生，YOU+创始人刘洋先生，永泰红磡养老产业集团红磡中国副总经理高宏涛先生，同策集团商业事业部总经理李祖荣先生。嘉宾们以“房地产存量运营新生态”为主题，从改造存量房盘活房产资源进行研讨与分享。同策集团咨询中心副总、第一财经特约评论员王巍立先生担任本次会议的嘉宾主持。

同策集团对于存量地产的理解和实践

同策集团代理事业部董事长赵钢先生通过房地产市场发展趋势、人口变化及政策导向等背景因素，解析存量资产市场巨大机遇。同策集团面对存量时代的来临，通过投资、自我孵化等方式战略布局在长租公寓、养老产业、商业改造运营以及产业地产等四大业务，进行存量地产的运营与探索，并通过“产品+运营+互联网+金融”的创新方式让资本进入存量市场，开拓了国内房地产市场证券化的进程，为开发商、合作公司等提供存量地产全产业链服务。

YOU+愿做蛋糕上的奶油

目前最具影响力的长租公寓领导品牌之一的YOU+国际青年社区创始人兼董事长刘洋先生谈道：创立YOU+的初衷是让异乡漂泊也有家的温暖。面对城市性发展不断涌入的青年群体，作为非房地产传统销售开发的产品，YOU+面向敢于尝试新鲜事物的青年发展群体，在提供安全与基础温饱之外，给予他们真正对生活、社交的精神情怀需求。通过家的情怀，让YOU+拥有更高的住客黏度，同时，YOU+2.0产品通过打造居住办公一体化的存量商业产品为大家提供高质量的生活。

中国老龄时代下何以养老

面对中国迈入老龄化社会，养老问题已成为社会焦点。整个养老市场的共赢存在很大缺口，永泰红磡养老产业集团红磡中国副总经理高宏涛先生分享了红磡中国旗下的高端养老机构——“鸿泰乐璟会”，其以延长健康生命时间、提高老年生活质量为核心诉求，通过成熟社区嵌入式，租赁改造、收购兼并等方式实行区域化快速布局, 打造中国老年人的中高端护理型养老机构投资及运营业务。

向阳而生的“青年精神”

地标性建筑作为每座城市的名片，融合于城市之间，传承历史文化，接轨现代潮流。同策集团商业事业部总经理李祖荣先生拥有8年“存量物业商业经营”经验。通过青年国度计划将存量物业升级，改造为包括居住、工作、健康、休闲、娱乐、艺术、文化等高度聚合的新型空间，并借助同策集团在业内的影响力，采取“承租运营”、“受托管理”的模式助力未来的城市更新、产业驱动与消费升级。

存量市场的逐步崛起已成为新的市场主导，其也必将成为主赛道、主战场。未来在存量开发、存量运营、社区服务、存量资产证券化等各个环节，新的掘金机会已经来临。