2017年12月21日，同策房产咨询股份有限公司（以下简称“同策集团”）携手养老地产运营专业人士开启“地产未来激活之路——存量时代的养老地产新运营”全国年度峰会武汉站。
出席此次会议的嘉宾有：同策集团代理事业部董事长赵钢先生，慧享福CEO张书荣、永泰红磡养老产业投资集团投资发展中心总经理程果先生与大家一起探讨和分享存量时代下养老产业运营内容创新与突破。同策集团咨询中心副总、第一财经特约评论员王巍立先生担任本次会议的嘉宾主持。
时代变革下存量资产的机遇与挑战
随着一线城市和二线重点城市为首的房价狂飙，引来了全国性的调控和收紧信号，中国房地产市场长效机制的蓝图已现雏形，“房子是用来住的，不是用来炒的”、“租购并举”……不论是对开发商还是个人应该意识到，存量房时代已经来临，房地产下半场的大幕已经拉开。
在过去的十多年里，中国的房地产市场确实创造了规模增长的“神话”。房地产新建商品住宅的增量市场的增速正在缓慢下降，城市存量资产运营的业务模式正在蓬勃发展，如城市更新业务、住房租赁市场业务、二手房交易业务等。在人口多，土地有限的一线城市或重点二线城市，存量资产市场的运营趋势已经非常明确，这不仅是市场自身的需求，也是政府对房地产长效机制的基本定位的延伸。
从企业竞争的角度来看，市场分化非常明显，如果继续坚持在传统地产开发业务上以求谋大的突破，已不现实。此时，存量市场的兴起或许是中小企业继续前行的新方向。这个时代机遇，别犹豫在变革的十字路口。
在这场房地产市场转换的浪潮中，同策集团致力成为践行者和服务者的角色，希望成为推动中国存量资产发展浪潮前行的一股力量。在存量资产运营市场中，充当先行者、践行者的角色，针对房地产新兴业务领域的发展具要有一定的产业化也要有一定的研究内涵，可供行业参考及借鉴。
（同策集团代理事业部董事长赵钢先生）
社区养老微机构，慧享福更注重人性化
在中国的国情特色下，父母与子女间的生活、距离都希望可以紧密的维系在一起，社会提倡“一碗汤”的亲情距离，父母日渐衰老也更希望被关注、被照顾、被重视。
“慧享福”作为同策集团布局内容运营中专业从事养老运营、咨询、投资的一站式、全方位养老服务的产业端，将社区生活场所与小规模的养老场所这两个子系统有机结合在一起，使社区内老年人的生活和养老两种需求同时得到满意，并能够融入到社区整体环境空间之中，营造安全、稳定、可持续的社区养老模式。同时定期组织社区内的老人进行健康保健活动，开展娱乐、健康比赛等，倾听老人最迫切的需要。
慧享福积极做好养老产业研究业务的同时，旗下另一产品——慧享城，借鉴“大社区、微养老、情感居”的产品塑造手法，“用智慧打破界限，为产业创造空间”为定位，帮助房企在拿地阶段开始，进行嵌入养老定位；对现有商办、自持物业等能起到全面盘活，将项目发展成为行业标杆的同时，为项目后期带来的持续稳定的现金流，和金融化运作创造独一无二的价值。
慧享福将继续深耕江浙沪、未来会在华东、华中等省会城市进行战略布局，推动慧享城项目进入发展快车道。
（慧享福CEO张书荣先生）
白银时代下的房企重生之道
面对中国迈入老龄化社会，养老问题已成为社会焦点。互联网+概念最近很火，因为加号的背后有诸多值得探索和付诸行动的利益点，延伸到房地产行业亦如此。告别了房地产的黄金十年，国内房企已开始寻找多元化发展路径，并加速向其他行业渗透。“房地产+”的概念就是要加快更多与房子相关的产业链的融合，完成从 “居者有其屋”向“居者优其屋”的有效转化。
养老产业是永泰红磡控股集团因势利导、创新发展的核心产业。鉴于我国人口老龄化趋势明显加快和东部沿海地区相继进入老年社会的现状，永泰红磡控股集团便开始投入巨资积极探索养老产业的发展之路：一是致力于填补我国老年产业严重匮乏的空白；二是探索如何通过发展蕴含着巨大市场机会的养老产业，能够取得很好的经济效益和社会效益；三是利用传统房地产业务的要素积累，努力实现从传统房地产业向养老产业的战略转型。
（永泰红磡养老产业投资集团投资发展中心总经理程果先生）
同策房产咨询股份有限公司