浦江大资管2014金秋论坛 聚焦房地产金融新常态

10月18日，由新城地产、光大银行上海分行、国时资产、中欧校友地产协会联合主办的“浦江大资管2014金秋论坛”在光大银行大厦举行，本次论坛的主题聚焦“房地产金融新常态”，50多位来自各金融、地产、法律机构的资管精英齐聚浦江，对房贷新政吹来“暖风”后，中国楼市的未来走向、房地产信托的发展思考等进行了深入探讨。同策咨询董事长孙益功出席活动，并发表讲话。

  对于930房贷新政推出后，中国房地产行业未来的走向，中欧校友地产协会常务副会长、同策咨询集团董事长孙益功认为，2013年开始到2014年，微刺激、定向调控已经成为调控政策的“新常态”，调控的目的不在于改变房地产市场趋势，而是在于加快去库存的进程当前市场仍然是调整期，“去库存”仍然为市场主旋律。在他看来，央行新政“靴子落地”，有助提高市场去化速度，预计未来3-6个月市场将逐步释放15-20%首次改善、改善需求，首套自住需求也将积极入市，年底市场成交量将现“翘尾”行情。但从实际各银行政策落地执行情况来看，“惜贷”基本面并没有实质性改变，难以扭转市场“去库存”的大势。此外，他还对于未来5年中期房地产需求大拐点做出判断，并对房企发展及战略转型提出建议。“在2020年拐点前，房地产市场将继续迎来‘需求仍在，供应合理’的白银十年。2014-2015年将是短期市场调整期，去库存依然是主旋律，2015年初MBS的推出将有助于去库存的进程。房地产企业应在去库存中合理布局，抓住未来5年市场布局的‘窗口期’”。